Note de l'éditeur:En 2021, TheLifeTank.com,TLTUne nouvelle rubrique « Finances personnelles » a été ouverte et des praticiens de diverses industries ont été invités à partager des stratégies et des informations sur les impôts, les finances, les prêts au logement et d'autres stratégies et informations connexes pour les lecteurs de la communauté.
Dans le numéro d'aujourd'hui, le rédacteur en chef de la communauté TLT a invité Sherry Li, conseillère clientèle en crédit privé dans le domaine du crédit logement, à« Sûrement, mon hypothèque peut être annulée ? »Partage d'expérience sur ce sujet brûlant, voici le texte principal.
/ Colonne sur la stratégie d'achat de prêts aux États-Unis /
En tant que courtier hypothécaire, au cours de la dernière année, les acheteurs et leurs agents immobiliers ont posé le plus de questions :Mon hypothèque sera-t-elle garantie?
À l'heure actuelle, les États-Unis sont encore au stade de la « ruée vers le logement », de nouvelles maisons font la queue pour une durée indéterminée et l'offre de maisons d'occasion est rare.
Pour les familles qui achètent des maisons d'occasion, presque chaque acheteur doit passer par plusieurs séries de "tests" tels que "vérifier la maison-prochaine offre-ne pas être sélectionné-vérifier à nouveau la maison".
Certains de ces processus prennent plusieurs semaines, tandis que d'autres prennent plusieurs mois.Non seulement cela consomme la patience de chaque acheteur, mais en fin de compte, même l'agent immobilier peut être épuisé et craintif.
Finalement, j'ai reçu une offre et je suis entré dans le processus de prêt. À ce moment-là, une question plus importante s'est posée :Mon hypothèque sera-t-elle garantie?
4 étapes avant d'acheter une maison avec un prêt aux États-Unis
Tout d'abord, si vous avez besoin d'un prêt pour acheter une maison aux États-Unis, il peut être grossièrement divisé en 4 processus suivants :
- Trouvez un courtier en prêt et analysez le montant du prêt.À ce stade, nous devons fournir des preuves de salaire et de revenu telles que des fiches de paie mensuelles, des formulaires fiscaux, etc.
- Le courtier en crédit émet une lettre de pré-approbation (lettre de pré-approbation)
- Prenez une lettre de pré-approbation pour voir la maison, faites une offre
- Après avoir reçu l'offre, entrez officiellement dans le processus de prêt
10 étapes pour demander un prêt pour acheter une maison
Dans l'offre, une fois que le processus de prêt est officiellement entré, que le prêt est complètement réussi et que la clé de la maison est obtenue, il est divisé en 10 étapes suivantes :
- Nous soumettons des informations de base (anniversaire, SSN, disponibilité d'autres propriétés, etc.); rapport de crédit difficile du courtier en prêt
- Pour enregistrer un prêt, le courtier en prêt soumet nos documents de base à l'examen du réviseur
- Le courtier en prêt aide à commander l'évaluation (rapport d'évaluation de la maison); obtenir le rapport
- Approbation conditionnelle de la banque (approbation conditionnelle)
- Approbation finale de la banque (approbation finale)
- Documents de prêt émis par la banque (Documents de signature de prêt)
- Le client signe les documents de prêt, le versement
- Décaissement après l'approbation de la banque et les documents de signature sont corrects
- La société d'entiercement/titre soumet des documents au comté pour enregistrement
- Nous prenons la clé
Quels liens ont causé l'échec de l'achat d'une maison avec un prêt ?
Dans les étapes ci-dessus, si vous me demandez, laquelle ira mal.
Ma réponse est:Chaque article est possible.
Quant à savoir lequel entraînera l'indisponibilité du prêt,Les plus importants sont les éléments 1-5.Voici quelques raisons possibles, analysons une par une :
La première cause d'échec :Nous n'avons pas divulgué avec exactitude toutes les informations personnelles
La deuxième raison de l'échec: Avant de soumettre les documents, le courtier en prêt n'a pas examiné attentivement nos documents et a soumis les mauvais documents
La première cause d'échec :Prix d'expertise, inférieur au prix de vente ou la maison doit être réparée
La première cause d'échec :C'est la partie la plus importante et la plus sujette aux erreurs.Parce qu'après l'approbation conditionnelle impliquant plus de documents et de parties liées, il y a un problème avec toute partie ou tout document, ce qui peut entraîner l'indisponibilité du prêt.
La première cause d'échec :Il y aura certainement des doutes, et les prêts sont enfin approuvés, quels sont les problèmes ?La clé réside dans la certification de travail par téléphone.Habituellement, la banque effectuera une certification de travail par téléphone avant de délivrer le document de signature final, afin de s'assurer que le prêteur est toujours employé au travail pendant la période de prêt et qu'il n'est pas au chômage.Les banques ont également des exigences concernant les informations de contact pour l'authentification du téléphone, donc dans de nombreux cas, il faudra quelques rebondissements pour terminer cet élément.
Résumé des stratégies pour acheter une maison avec un prêt
Lors de l'achat d'une maison avec un prêt aux États-Unis, des problèmes surviennent généralement, en se concentrant sur les points ci-dessus.
La banque de prêt a"Suivre jusqu'au bout"les règles.Une fois que vous voyez un fichier "suspect", vous tracez la racine jusqu'à la fin.L'inspection est effectuée étape par étape, et finalement, si nous ne fournissons pas un certain document, le prêt sera fondamentalement rejeté.
La situation de certains prêts pour acheter une maison semble très simple, mais au final il n'y a pas de prêt pour acheter une maison, la raison en est qu'un petit lien a mal tourné.
Aujourd'hui, avec le développement rapide des services de prêt Internet et des services de prêt communautaire,Chaque famille et chaque agent immobilier sont confrontés à de plus en plus de choix, mais une expérience de prêt ratée peut nous faire manquer notre maison préférée.
En fin de compte, je souhaite sincèrement à tout le monde tout le succès possible dans l'achat de la maison de ses rêves. (Fin du texte intégral)